據(jù)我市某中介機構的粗略估算，目前我市二手房掛牌可售量比去年同期增加了近萬套。對現(xiàn)在的賣家來說，盡快降低預期售價是當務之急了。
　　
　　上周末，在采訪中，記者在新世紀花園附近的一家房屋中介機構遇見了賣房人侯先生。侯先生告訴記者，去年8月初，他最近委托這家中介將他于新世紀花園的一套二手房賣掉，當時的價格定到了4800元/平方米�！皼]想到半年過去了，連問的人都沒有。今天我是來調整價格的，我準備降到4000元/平方米再試一試�！焙钕壬�說，“最近，樓市眼看著疲軟下來，要是再不出手，可能會更難了�！�
　　
　　由于春節(jié)因素，1月份，我市二手房成交量可以說是創(chuàng)史上最低。據(jù)我市某房屋中介機構的市場調研數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我市二手房成交量創(chuàng)歷史新低，同比減少超過80%。在此情況下，對賣家來說，要想房子及時出得了手，特別對急需用錢的房東來說，應盡快調整預期售價。在目前的樓市環(huán)境下，真正愿意下決心買房子的，很多是有剛性需求的人。目前樓市已呈現(xiàn)供大于求的狀況，買方的議價能力大大超過了賣方。
　　
　　采訪中，我市一些房地產開發(fā)商對于當前市況已有一定的心理準備，普遍看淡上半年樓市，降低了新房的預期售價和成交預期。而對于二手房賣家來說，更不能繼續(xù)糾結在能否多掙一些的小問題上了，應著眼于是否能順利銷售的方面。從目前的樓市環(huán)境看，御河沿岸的二手房議價空間雖然有限，但城北、特別是城西的二手房的議價空間已超過15%。賣家應該密切關注中介掛牌房價的變化，千萬不要憑老經驗作判斷。該出手時就要出手，否則可能錯過出手的好時機。